25大城市 哪里买房最合算？ [复制链接]

过调查，《个人理财》杂志为读者提供了2004年全国最具影响力的25个大城市的商品房平均售价（每平方米），其中，上海商品房以6627元高居全国之首，深圳、广州、杭州、宁波、北京也以超出5000元的价位紧跟其后，表面看起来，这些城市似乎都是买房最不合算的城市，而合肥、石家庄、兰州分别以2220元、2270元、2438元的单价位居倒数第一、二、三名，似乎是买房最合算（便宜）的城市。

25大城市商品房平均房价排行榜

排名  城市  每平米平均房价（元）

1  上海  6627

2  深圳  5897

3  广州  5660

4  杭州  5651

5  宁波  5251

6  北京  5052

7  青岛  4439

8  厦门  4400

9  南京  4115

10  苏州  3209

11  贵阳  3100

12  西安  3007

13  济南  2979

14  福州  2869

15  成都  2868

16  沈阳  2826

17  南昌  2777

18  重庆  2732

19  郑州  2650

20  哈尔滨  2574

21  武汉  2520

22  长沙  2500

23  兰州  2438

24  石家庄  2270

25  合肥  2220

25大城市平均房价
  3625

全国平均房价
  2758



    但如果考虑到各个城市的人均可支配收入水平，这个排名就要重新考虑了。要知道，2004年居民家庭人均可支配收入排名第一的深圳（27406元）是兰州（7538元）的3.6倍，而2004年深圳房价仅为兰州的2.4倍，难道你能说在兰州买房子一定比深圳合算吗？

25大城市04年居民家庭人均可支配收入排行榜

排名  城市  04年居民家庭人均可支配收入（元）

1  深圳  27406

2  上海 17678

3  广州 17026

4  杭州 16275

5  宁波 15667

6  北京 14865

7  青岛 14557

8  厦门 14484

9  南京 12000

10  苏州 11500

11  贵阳 11201

12  西安 11050

13  济南 11032

14  福州 9980

15  成都  9545

16  沈阳 9300

17  南昌 9015

18  重庆  8900

19  郑州  8880

20  哈尔滨  8760

21  武汉 8610

22  长沙  8580

23  兰州  8570

24  石家庄  8515

25  合肥  7538


    综合商品房平均售价和人均可支配收入两个指标，《个人理财》杂志作出2004年25大城市买房合算程度排行榜。

25大城市买房合算程度排行榜

排名  城市  04年居民家庭人均可支配收入（元）  3口之家年收入(元)  3口之家年节余(元)  每平米商品房平均房价（元）  简约两居室平均总价（70平米）（元）  3口之家购买一套简约两居室需要年限
1 深圳  27406  82218   46864  5897   412790  8.81
2 苏州  14557  43671  24892   3209  224630  9.02
3 长沙  11032  33096  18865  2500  175000  9.28
4 济南  12000  36000  20520 2979  208530  10.16
5 福州  11500  34500  19665  2869   200830  10.21
6 合肥  8610  25830  14723  2220  155400  10.55
7 武汉  9545  28635  16322  2520  176400  10.81
8 石家庄  8515  25545   14561  2270  158900   10.91
9 成都  9980  29940   17066   2868  200760  11.76
10 重庆  9300  27900  15903   2732  191240  12.03
11 哈尔滨  8760  26280  14980  2574 180180  12.03
12 郑州  9015  27045  15416  2650  185500  12.03
13 厦门  14484  43452  24768  4400  308000  12.44
14 沈阳  8880  26640   15185   2826  197820  13.03
15 广州  17678  53034   30229   5660  396200  13.11
16 北京  15667  47001  26791  5052  353640  13.2
17 宁波  16275  48825   27830   5251  367570  13.21
18 兰州  7538  22614  12890  2438  170660  13.24
19 南昌  8570  25710   14655  2777  194390  13.26
20 贵阳  8900  26700  15219  3100  217000  14.26
21 西安  8580  25740   14672   3007  210490  14.35
22 南京  11201  33603  19154   4115  288050  15.04
23 杭州  14865  44595  25419  5651  395570  15.56
24 上海  17026  51078  29114  6627  463890  15.93
25 青岛  11050  33150  18896  4439  310730  16.44


        （目前，我国居民的消费率约为43％，三口之家的年节余按其年收入的57％计算。）

    深圳——中国安居第一城

    在深圳买房最划算？不是开玩笑吧？

    的确不是。尽管深圳的平均房价仅次于上海而高居全国第二，但它27406元的家庭人均可支配收入足以抵消这一不利影响。按照2004年的数据计算，一个深圳普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要8.81年的时间，在25个城市中是需要时间最短的，比青岛的16.44年和上海的15.93年几乎短了一倍。

    在深圳，7000元左右单价就可以在多数区域，甚至在正在形成的中心区――福田区买到不错的房子，这不知道要羡煞多少上海人――这个价格在上海的外环线以内别想买什么商品房。而深圳人的可支配收入比上海还要高出61％！

    最高的人均可支配收入与相对较低的房价完美结合，让我们不容置疑把“中国安居第一城”的称号送给了深圳。

    苏州——江南安居天堂

    人均可支配收入水平在25个大城市中排名第8，而商品房平均售价却排在第11名。尽管距离上海比杭州更近，且同有天堂的美誉，但苏州的房价受上海的影响远比杭州低的多。

    这一切，使得苏州在我们评比的25大城市中排名第二就不不足为奇了。

    值得一提的是，上海、杭州、南京在排名中分别位列倒数第2、3、4名，可见长三角城市群的房价泡沫为全国之冠，在江南安居乐业已经越来越难。

    尚幸还有苏州。按照2004年的数据计算，一个苏州普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要9.02年的时间，比上海、杭州、南京等城市足足少了6年以上的时间。

    当前，“江南居住天堂”无疑是苏州。

    长沙——中南福地

    长沙人均可支配收入水平排名第14位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关的城市，但平均房价却排在第22位。

    在与武汉、郑州、南昌、西安和重庆等五个邻近及同等城市的对比中，长沙人均可支配收入具有明显的优势，但房价却又比这些城市低。可见，长沙是中南，甚至中西部地区买房的福地。

    难怪有人预测，长沙的房价2005年还有20％的上涨空间。不知道它会不会成为温州炒房团等炒家看中的下一个目标。

    青岛——名牌之城，居最不易

    谈到房价的高企，人们往往会想到上海、深圳、杭州等地，2004年平均房价为4439元的青岛，平均房价排名位列25城之第八，似乎并不显山露水。但这是绝对值。青岛的人均可支配收入远低于上海、深圳、北京等地，而房价却低不了多少。

    青岛可能是中国驰名商标最多的城市，提起海尔、海信、青啤等岛城名牌，数不胜数的韩国企业，以及海滩、栈桥、2008年奥运会在这里举行的帆船比赛，青岛人的自豪溢于言表，但在人后，他们也不得不咽下买房最不合算的苦酒。按照2004年的数据计算，一个青岛三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，平均需要16.44年时间，比上海还要常0.51年。但厚道、淳朴的青岛人对高房价发出的抱怨，却比上海人不知低了多少分贝。

    名牌之城，居最不易。

    上海、杭州——房产泡沫风向城

    关于上海、杭州房价泡沫的话题已经说的不能再多了。如今，这两座城市已经成了中国房产泡沫论者首当其冲的靶子。

    无论为上海和杭州高房价辩护的声音多么冠冕堂皇，记者在上海采访中遇到的一位40多岁的中年公司女职员的话让人印象深刻：我们普通的上海人，一个小小的两居室，就是一生的梦想！

    相信这句话也能得到多数杭州人的同感。

    贵阳——莫名的房价冲动

    贵阳的人均可支配收入在西南的重庆、成都、昆明等几个城市中最低，而平均商品房房价却仅次于昆明高居第二。再加上贵阳的地缘劣势和人居环境因素，位列36城市

    当然，西南房价泡沫之最的帽子也当之无愧戴到了它的头上。

    按照2004年的数据计算，一个贵阳普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要14.26年的时间，比重庆、成都等城市足足常了2年时间有余。

    与重庆两江环抱的山水之城、西部唯一直辖市、成都的休闲之都、昆明的春城、“东方日内瓦”等概念相比，贵阳显然缺少有力的概念，这更让人对贵阳的“房价冲动”感到莫名其妙。

[ Last edited by 九头鸟 on 2005-2-24 at 07:21 PM ]