品质住宅的六大要素
提升住宅品质是一个系统工程，从最初阶段的规划、设计，然后是发展商的组织、策划、协调，再加上施工以及最后的物业管理和维护，这些方面结合起来共同构成品质住宅。归根结底，住宅品质的背后是人的品质。
一、规划
相对总体性和战略性很强的城市规划，社区内部的规划更多关注居民的生活环境和生活质量。所以对开发商来说，如何做好社区规划，整合好园林、会所、商业和教育等要素，不仅是一个技术问题，更是一种责任。
近年来，一批风格各异的社区在提高和推进社区规划技术水平的同时，也逐渐显现出一些问题：社区停车位紧缺，商业配套、噪音污染无法解决，功能分区不合理，休闲场所不能正常运营等等。这些问题如果在社区建设之初没有解决好，必将长期影响社区的发展。国外的经验表明，公众积极参与对自身利益的争取必然会推动社区向更好的方面发展，改善社区环境，提高生活质量。
二、设计
“永远不要寄希望于压缩设计费用来提升产品品质。”这是国外某房地产著作上的第一句话，用于忠告那些正在寻找合适建筑师的开发商。这说明，开发商在设计环节上投入成本的大小，成为影响住宅设计质量的重要因素。毕竟，设计是住宅产品生产过程的第一步，第一步如果没做好，后期再怎么改进都会非常困难。建筑师画两笔和画二十笔，给产品带来的效果绝对是不一样的。
目前国内在建筑设计这个环节上还存在一些不足。国内许多设计人员年轻而且工作强度大，很少有时间去进行学习、研究和思考。同时，由于恶性竞争导致设计费用压低，设计周期缩短，以及开发商随意更改设计等情况，都导致设计质量低下，直接影响住宅的品质。
开发商应该有这种意识：前期设计好，对后期开发以及高品质住宅的最终形成是有决定性作用的。
三、物业
物业管理包括社区的治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电设备维修保养等方方面面的事情，涉及社区生活的各个层面、各个角落，影响无处不在。物业服务的重要性如今许多业主都感同身受，毫不夸张地说，真正的高品质生活离不开优秀的物业服务。特别是对于物业后期的保值增值，物业公司更肩负着举足轻重的责任。现在，聘请高素质的物业公司，为业主提供全方位服务已经成为品质楼盘的共同选择。
四、配套
构成住宅配套的系统很多，大到市政公用设施，小到住宅小区内部的配套设施，虽然说不上包罗万象，但粗略统计一下，四五十种总是要有的。完善的配套设施可以为居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境。
可以说，配套是组成生活的基础，是居住的先决条件。现在，超市、学校等传统意义上的配套已非常普遍，就连医院、银行、电影院、运动馆等设施也不鲜见。实际上，高档写字楼、星级酒店、国际学校，乃至高尔夫球场等以往难以想象的设施现在都成为了住宅的配套。
配套讲究搭配合理，缺一都不是高品质住宅。
五、细节
老子曾说：“天下难事，必做于易；天下大事，必做于细”，它精辟地指出了想成就一番事业，必须从简单的事情做起，从细微之处入手。细节决定成败，那品质住宅的细节体现在何处呢？配电线路、水管、燃气、地热等管线，建筑用材与构件，这些容易被忽视的地方最容易出问题。
在大量的楼书介绍中，对类似电气线路隐蔽工程的介绍寥寥无几，甚至在购房时都无法得到一份完整的电气线路竣工图。入住几年后仍在使用临时用电的楼盘不在少数；壁挂炉爆炸的事情也有发生；水管漏水、建筑构件老化就更常见了。
品质住宅不仅要表里如一，对于容易被忽视的细节，更要花大力气将其做得更好。
六、风格
从对功能的关注转向功能与审美并重，这表明住宅的功能已经远远超越了最初简单满足居住需求的阶段。而在居住的审美对象中，建筑外观无疑是最核心的部分之一。社区建筑的材质、色彩搭配、形状、风格个性，甚至天际线等种种因素都是影响建筑外观的因素。
北京住宅建筑风格多种多样，说得好一些叫“百花齐放”，说得中性一点叫“五花八门”，说得难听一点叫做“光怪陆离”。其实，个性化的居住需求，是经历若干年的发展变化而被人们认知的一种意识。
在房子上，如果能够让人尽情释放所有的感情、才能和创造力，这样的房子就是有个性的房子，就是好房子。
