中国楼市成了富豪的大赌场
早些年，深圳一个发展商在罗湖建了一个一梯24户的小户型房子，用于出租，后来这个房子成了著名的“小姐楼”，因为里面住的太多是做夜场的小姐。那是我做房地产来第一次感到震惊：因为有一个投资客一人买了52套，全部用于出租，用他们的话来讲，叫做做长线。
在龙岗工作时，布吉建了一个XX花园，有一个人一口气买了8套，也是用于出租，后来这个花园成了远近闻名的“二奶村”。
再后来，就是听说香蜜湖一个楼盘的联排别墅，有一哥们1600万买下，不到半年，2600万出手，赚了个钵满盆满。
当然还有很多，关于房地产豪赌的传奇。一个故事比一个故事更感人，更令人激动，更令人膛目结舌。同时，也听到不少关于买房被套牢的事，炒楼亏得血本无归的事，买房受骗的事……其他的事如过眼烟云，惟独这房地产越强越烈的豪赌场景，怎么看怎么象刘德华主演的无间道，黑社会刀光剑影充斥其间，鲜血淋漓。
中国楼市20多年的发展，难道就此演变为一个超级大赌场？
几年前，著名经济学家吴敬琏教授指出中国的股市建成了一个大赌场，现今中国的楼市也成了一个大赌场。地方政府开赌场，开发商坐庄，吸引了一帮恶狼似的炒家，把刚刚赚了一点钱的“中产阶层”也吸引进来了。难道中国人天性好赌吗？
九十年代初期，房地产也是一个赌场，但那时赌的方式不一样，以炒楼花和炒地皮最为著名，炒楼花，就是那里还是一片空地的时候，只要图纸出来了，就有很多人去买，然后再击鼓传花的方式层层加价。炒楼花最后的结局谁都知道，海南、北海、珠海等基本崩溃，当地老百姓疯了一样去抢购大米、牙膏、毛巾、肥皂、油等日常用品，以为手上的人民币很快就成了废纸。当时的深圳也英勇地倒下了一大批发展商，弄得政府后来被迫在宝安、龙岗两地实行购房入户的政策来挽救楼市。炒地皮最著名的就是海南的洋浦，划了一块80多平方公里的地来制造新闻，炒作概念，然后当地老太太手上都有一张图纸向前来炒地的人洽谈，那时都是现金交易，不管多高的地价，拿到图纸就是钱，结局我就不说了，跳海跳楼者不计其数。
现在这个赌场比九十年代有水平，就象黑社会变成了集团化管理一样，不仅上档次，操作更规范，再加上中国GDP连续8年持续上涨，也刺激了这个赌场，因而人气特旺。
地方政府依然只管制定规则，因为没有规矩不成方圆。
那么发展商呢？当然是坐庄，而且，赢多输少，弄得中国富豪500强前10位中就有8位是发展商。
为什么说是发展商坐庄呢？
发展商每开发一个楼盘，就等于设好了一个局，再动员策划人、广告人、媒体人、网络人等用预告性新闻或者说是假新闻（用目前业内的话来讲叫做软文）营造一个场面，也就是先把牛皮吹大，再分三期、五期、七期地开发，第一期价格略低，先把人气造旺，然后逐期抬高价格，在一期下了注的，到三期、四期出手就会小赚一笔。这种操作手法，还是较常规的，属于做中线，最离谱的是做短线的，庄家和炒家联合好，开盘前炒家交个10万8万的，获取优先认购权，开盘时提高价位立马就抛，就象赌外围马似的，把楼盘抛给第二手炒家，二手炒家办好手续，到入伙时再抛。所以，庄家和炒家多赚钱，套进去的人看见房价涨心里就乐滋滋的，看见房价跌就面色苍白。
发展商就不用说，炒家也都是有钱人。如果有钱人和有钱人玩这种游戏也就罢了，可偏偏把一大帮“中产阶级”给套了进来，结果成了房奴，拿着高薪却不敢消费，弄的98%的房奴患上了“病”。
但是，不要紧，即使是全体“中产阶层”或者说全体房奴都生病了也不要紧，还有力量推动房价上涨，何故，富豪们还想玩，因为这场赌局太兴奋了太刺激了。只有把房价挺在这种高度，赌局就尚且可以继续。如果房价降了，穷人进来了，拿穷人来开赌风险太大，弄得不好，这帮穷人把赌档都给砸了。这样的事不是没有先例。万科十七英里开赌的那天，连富人也变得野蛮起来，把一个好端端的售楼处就这么给砸了。其实，万科应该庆幸，还好那天不是穷人出手，否则，那就不是砸售楼处的问题了，有可能把那整栋别墅给掀翻到海里去。
话又说回来，毕竟这个赌局是无形的，所以，很多人都出逃了。幸好政府有所发觉，本轮新政的一个重要目的，就是把中国楼市的炒家逼出市场，这样，发展商就是开赌，也没多少人来当赌徒了。
