小老百姓白话侃侃上海房价(ZT) [复制链接]

上海房价飚涨，闻者惊心，百姓骇然。然而，遍览各种骚客学者的文章，皆是经济、金融术语充斥其中，我们小老百姓本想拜读之后能知其所以然，而解心中疑惑，谁料早已陷入看似深奥的学术陷阱不能自拔了。
　 形形色色的高论，内容逃不过以下几个方面：评述房价现状，解释房价为何如此疯涨，预测未来走势，以军师自居为政府出谋划策，或者干脆煽风点火，唯恐天下不乱。本人未曾读过几年书本，至今还未能参透房价飞涨的缘由，也不知道政府会出台何种政策，所以也就无从知晓今后房价到底是升还是降。只是心中有言不吐不快，提点简单问题，说点最最实在现象和道理，或为学者所不齿，也未曾指望能见诸报端，希望高人不要批判我。
　 一、上海房价与个人收入拉开的收入越来越大，这已经是个不争的事实。以每人月薪5000元计算，不吃不喝，10年后能存到60万，现在来说60万的房子已经不怎么样，翻开广告看看都是动辄上百万，且现在有多少人月薪能够达到5000？谁知道等攒到60万元的时候房价涨到什么样子？难道人这一辈子就为了一座房子，不吃不喝了？如此一来，我很可怜恩格尔没有活到这一天，没看到恩格尔系数为零的壮观景象。
　 二、房价飞涨到底谁是受益者？从小就接受教育，我们国家是人民民主专政的社会主义国家，人民利益高于一切，要为人民服务。我不知道现在人民的概念的内涵和外延是不是已经严重缩小了。至少，房价猛涨只是便宜了一部分人，只要手里有个十几万元就可以作为启动资金，一套接着一套炒作，不需要有多少文化，只要会买会卖就可以赚钱，而且比工作都要划算，从这个意义上来说房市造就了一大批低层次的富翁。再看看原本没几个钱的老百姓，只能眼睁睁看着，贫富差距越来越大，大多数人民是越来越穷，怎么为人民服务的？！那么基尼系数呢，我没多少文化，好像应该是越来越接近1了吧。构建和谐社会——口号很响，领导们啊，和谐社会并不是抓几个罪犯，当一下居委会老大妈就能建成的！
　 三、空置率到底有多少？统计数据五花八门，总之有说高的就肯定有说低的，否则怎么能风光一下呢。让我这个小老百姓来看，不用算了，晚上随便找一座新建的楼盘看看亮过多少灯就八九不离十了。噢，有人说人家还没搬进来，即使他们搬进来，那么原来的房子是不是又空出来了？什么？租出去？当然可以。现在好像大多数人都有房子住呢，且不论到底是买的还是租的，否则社会早就动乱了，这起码可以说明房子还是够用的，一点也不少。在上海，手头有个2套房子的人一点也不少，固定资产都不少啊。
　 四、国家和政府的政策法规到底便宜了谁？害了谁？房价涨了几年，国家终于有点动作了，又是限制期房转让，又是收紧贷款，还有调整利率等等等，好吗？当然好！好就好在炒房的人已经赚足了，这些政策法规正好考虑了他们的身心健康，该稍微歇歇了！而真正需要房子的人觉醒要买房子了，却发现种种政策法规都是限制他们的。文汇报上说银行已经暗中控制对地价旧房的贷款了！！！哎！年轻人工作没几年，大小也算个无产阶级，要买所房子，价格太贵的买不起，房龄年轻的也买不起，刚想见缝插针买老一点的、小一点的，却发现银行连理都懒得理。是不是要买得起好房子都要抢银行才行啊？
　 五、房价涨到现在这种地步的基础何在？说得少一点，房价可能已经涨了5倍也不止了。想当年两三千块钱的房子涨到一万多块，经济发展真的那么快还是政府要强撑面子推动GDP？一个人原来有一所100平米的房子，价值20万，现在突然之间涨到100万，这真的是突然之间爆赚80万，然而这些都是没有折现的，但是至少帐面价值都上涨了N倍。如果要折现的话，突然增值的那么多钞票从哪里来？答案肯定是印钞票，钞票几年之间翻几倍，我不知道这叫不叫通货膨胀。现在房款的交割都是通过银行的“虚拟货币”进行的，没有大规模流通到社会上，肯定是掩盖了其中的风险。银行也是罪大恶极，推波助澜，支持炒房，限制真正需要房子的人，其居心何在？为了赚钱，黑了良心，这就是市场经济化、利益多元化吗？
　 六、政府到底是怎么作为的？先是坐在山上看水涨，后来看看快淹了自己才不愠不火的出了几项软绵绵的政策，就像举着海绵打人一样！这倒是很符合上海人的性格——温柔体贴，连投机倒把的人也要体贴一番！难道政府真的不知道房市的情况如何吗？不可能，否则参谋部门、各个机关都可以关门大吉了，那为什么不狠抓呢？当然是为了推动经济像吹泡泡一样增长，这样政绩才好看啊！老百姓看到没人管自己利益，你能炒我为什么就不能参与，借钱也要干！！于是乎一哄而上，形成了有钱出钱、有力出力、全民参与的壮观景象！撑死胆大的，吓死胆小的，这倒是个真理！
　 七、有人叫嚣：买不起房子那就不会租吗？外国人都这样！我也问一句：你怎么不到外国去住？你怎么不租房子？中国人历来讲究安居乐业，也就是说安居才能乐业，租的房子保不准哪一天房东要卖房子或收回房子，有几个人一直有精力搬来搬去？本人就是深受此苦！
　 问君房价涨多久，恰似一江春水向东流，流啊流，怎么堵都照常牛！


((((  恩格尔系数（%）= 食品支出总额 /家庭或个人消费支出总额×100%
恩格尔定律主要表述的是食品支出占总消费支出的比例随收入变化而变化的一定趋势。揭示了居民收入和食品支出之间的相关关系，用食品支出占消费总支出的比例来说明经济发展、收入增加对生活消费的影响程度。众所周知，吃是人类生存的第一需要，在收入水平较低时，其在消费支出中必然占有重要地位。随着收入的增加，在食物需求基本满足的情况下，消费的重心才会开始向穿、用等其他方面转移。因此，一个国家或家庭生活越贫困，恩格尔系数就越大；反之，生活越富裕，恩格尔系数就越小。
　　国际上常常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民生活水平的状况。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。))))