回应小虫的贴子：温州购房团，会否遭遇滑铁卢？
温州购房团，会否遭遇滑铁卢？
——对炒房军团征战地图的另类解读
东征西战的江湖时代
文/见习记者林晗最近，因为有关“温州资金开始大规模撤离上海”的消息接连不断，使得上海本地炒房客之中害怕“崩盘”的恐慌情绪不断升温。
温州的炒房客和他们所代表的资金，已经在楼市的江湖上成为一股翻云覆雨的力量。
带着扩张的天然野心和对利润的敏锐追逐，他们成为了众人关注的目标。从媒体连篇累牍的报道中，我们看到了这样一幅颇为有趣的场景：温州炒房客们身携巨款，穿梭在全国的各个角落里，频频下单，就像在菜场买萝卜、白菜一样干脆利落地买下住宅、商铺，甚至整条商业街。
现在，只要随便翻开一张温州本地的报纸，就可以看到热闹无比的房地产广告，“南昌看房团”、“大连楼盘推介会”、“抚州贸易广场”、“成都熊猫万国商城”、“武汉世界之窗购物中心”、“海南三亚看房团”……真是你方唱罢我登场。
按照惯例，广告登出不久之后，由报社组织的看房团就会带着温州人满口袋的热钱，杀入这些城市的楼市。
民间估计，温州的炒房团起码牵涉到了10万人和1000亿元资金。
文/本报记者金松
10年前，沪深股市如火如荼，温州人冷眼旁观，埋头经营自家小生意；10年后，股市已是哀鸿遍野，温州出了个“炒房军团”，纵横全国，所向披靡，所到之处房价暴涨，资金雪球越滚越大，俨然已成一条不可小觑的资金大鳄。
5年前，金融风暴席卷东南亚，以索罗斯为首的西方金融大鳄遭到当地政府最猛烈的抨击，被指为金融危机罪魁祸首；5年后的今天，以“房产大鳄”自居的温州购房团，向内陆城市频频出击，遍地开花，同样招来当地居民一片非议之声。
温州人炒房始于1998年，就在最近这五年内，全国各地房价一路高歌猛进，令温州人赚了个盆满钵满。
我们不妨先对温州购房团的进军线路图作一个简单的勾勒：按时间循序渐进，由东部沿海城市向中西部内陆地区逐步推进，大致可分为四个阶段，即一线市场为北京、上海、深圳、杭州等；二线市场为东部沿海其他城市，如大连、烟台、南京、苏州、福州等；三线市场为东西部结合地带的省城或西部经济发达城市，如呼和浩特、武汉、芜湖、长沙等；四线城市为位置比较特殊的省会周边城市，如广西桂林、安徽黄山等一些地级城市。
温州购房团最先出手的是那些市场化程度较高的一线城市，但随着资金实力越来越浓厚，操作手法日益娴熟，他们逐渐向内陆二三线城市挺进。由于当地市场化程度不高，温州购房军团所到之处，原先不温不火的楼市霎时亢奋不已，房价涨声一片。
“他们所到之处，就会一举拿下大量房产，既不居住，也不经营，只是用来炒作，最终导致楼盘或商铺价位大幅度攀升，我们的生活成本和经营成本也因此大大提高。”这应该是那些遭受购房军团“入侵”城市居民的一种普遍反应。
然而，一位温州商人对此却不以为然，“我们只是顺势而为，我们的做法是合法的，也是符合市场经济规律的。”
我们似乎又听到了当年索罗斯的辩驳之声。其实，这也正是市场经济中公平与效率之争。
温州购房团所到之处，炒高了当地的房价，炒高了当地的GDP，更将成熟的房产运作理念带到内陆城市。从某种程度上说，温州购房团的确代表了一种先进的市场理念，它对各地房地产市场的发展起到了积极作用。
当这股炒作之风愈演愈烈之时，温州购房团自然也会成为各地政府围追堵击的对象。日前，杭州市出台了重大房产新举措，对炒楼所得苛以20%的重税，一些城市已经或正在出台一系列房产新政，以抑制市场炒作，从而使炒房大军的生存空间越来越小。
著名经济学家吴敬琏在一次演讲中认为，中国经济出现了“没有温度的低烧”，虽然物价指数没有上升，但仍有经济过热现象，主要原因就是资产价格，尤其是房地产价格过高所致。这对温州炒房团同样是一个警醒。
炒楼第一战役
单刀直入：挺进上海、北京等一线城市
22岁的林红是温州一家医院的护士。今年六月份，她在上海火车站附近的长寿路买下了一套140平方左右的房子，首付30万，那时候的均价还是6000多元一平方。而现在，“价格已经涨到9000多元了”，她说，“我打算到12000再卖”。对于上海的楼市，她信心十足，而且已经在考虑买进另一处的房子了。温州人炒房的大气氛很自然地给了她这种像买成衣一样买房子的气魄。
从某种意义上说，站在经济大潮的风口浪尖的温州人似乎还带着土财主的特质，因为他们不喜欢炒股票、炒期货，而是喜欢炒实实在在的房子。
大约从1999年底开始，一些上海的楼盘就开始在温州媒体刊登广告，温州人也常三五成群的结伴前往上海购置房产。
从那时候起，温州人开始出手了。
到2001年，这股风愈演愈烈，受此启发，以开发商在温州晚报刊登楼盘广告、晚报负责组团作为回报为互惠条件，他们开始把触角伸向外地楼盘。
至此以后，几乎每个月都会有一个温州购房团奔赴上海。2002年3月29日，一支由50人组成的“温州购房团”又到了天子脚下，对北京的楼市进行了“扫荡”。在温州人的划分中，北京同上海、深圳、杭州被并列为一级市场。
有两组数据直接显示出这一事实：一是购买杭州商品房的人，本地人不到50%，而温州的投资客则以20%之多位居第二；二是杭州房地产市场近年来房价一年攀升一个台阶，1999年每平方米均价为3000多元，现在杭州商品房每平方米均价超过了5000元。
在这些市场经济发达和楼市火暴的一线城市，温州人以超前的“炒房意识”赚到了钵满盆满。
炒楼第二战役
双管齐下：抢滩省内二线城市及各大省会城市
在一线城市里炒热了，也炒翻倍了的温州资金又开始“不安于室”了，他们在寻找新的征战目标。
上个月初，温州购房团一行23人，在江苏徐州市金地商都掷下1500余万元，购走了53套门面房；时隔两天，温州购房团第二次来到徐州。团队人员由原来的23人增加到44人，再投资1700多万元，拿下了61套门面房。同样的火爆场面，近来在南京、南昌、青岛、合肥等全国各主要城市频频上演。
统计数据显示，在近半年来，金华的房价往上涨了平均500元/平方米，已经到了2500米/平方的价格，增幅是25%。一向波澜不惊的金华楼价之所以如此狂飙猛进，全都是仰仗外力——涌入楼市的温州热钱。
如此一来，金华人的日子就不太好过了，由房价所代表的生活成本和物价指数直线上涨，都要归咎于温州人的闯入，真正是“搅乱一池春水”。
从哪里热炒哪里，到炒哪里哪里热，因为大量资金的集中投入而带热楼市，使得温州客们俨然成了可以操纵楼市的“炒房巨鳄”。
炒楼第三战役
东征西讨：扩张到云南、新疆、内蒙古等边缘省份
在这些地方的楼市所向披靡之后，温州人和他们口袋里炒到“滚烫”的钱也许是像江湖顶级高手一样感到了缺乏挑战的寂寞，于是在他们新的征战地图里，我们看到了这样一些名字：新疆伊犁、云南丽江、内蒙古呼和浩特……
在南方人的观念里，这些地方已经是“蛮荒之地”了。
今年八月份，温州晚报组织了“呼市看房团”。而在山东荷泽，几个乐清投资客花了数千万刚刚投资了一个商业步行街，据说他们是连设计图都不看就拿下了项目的。
温州人开始了真正意义上的东征西讨的炒房时代。
现在，已经有不少城市意欲仿效杭州，开征二手房交易税，为的是抬高炒房客们进入的门槛，而温州人介入楼市之后，面对直线上涨的楼价，当地人更是止不住怨声载道。在可以确保升值和及时撤离的一线城市里，温州人是赚到大笔钱了。但是在那些市场经济相对不发达，楼市较为封闭的地方，在温州豪客们到来的大震荡后，升值空间和撤离的安全系数的不可确定性，可就是一个潜在的隐患了。
