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[转贴](爆笑)诸葛亮炒房

胸是好胸。人是美人。  


 诸葛亮捉起狼毫,在孙尚香赤裸的乳房上洋洋洒洒,不一会雪白的丰胸上就密布了密密麻麻的蝇头小楷。  



    一部《出师表》写就,诸葛接过来赵云递来的手巾擦了擦手,欣赏起来。  



    赵云在旁边问:“先生,怎么现在房展会都要弄这个调调,弄个裸女,在其身上写写画画。”  



    “这叫人体彩绘,是高雅艺术,你不懂的。”  



    “请教先生。”  



    “人体彩绘,人体代表土地,彩绘代表我们的房产商的规划,我们房产商建房就像是艺术家作画一样。”  



    房展大厅,孙尚香穿着丁字裤,挺着胸,围着沙盘扭来扭去,一时之间吸引了无数眼球。  



    赵云咽了口口水,接着问:“那为什么还穿个丁字裤呢?像竹影、木子一样脱光了不是更艺术?”  



           “那不行,脱光了就成真理了。”  
    


    “真理?”  



    “没听说过,真理总是赤裸裸的,虽然我对司马懿等房奴准房奴是赤裸裸的剥削,但是也不能直接告诉他们,我在剥削你们啊,总须穿上丁字裤,涂上些花花草草,美其名曰繁荣经济么。”  



    “明白了,唉,二哥就是太坚持真理了……”  



    “老二怎么了?”  



    “关二哥这几天不小心说了几句实话,没成想见报了,昨儿一出门就被一群房奴、准房奴围上理论。”  





    “他说什么了?”  



    “前天他对乱弹的记者华雄说:我是一个商人,我不应该考虑穷人。如果考虑穷人,我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱,而不是去救济穷人。华雄又问如何塑造企业品牌?他说:没有巨大的利润支持,无法建设品牌,因此房产品牌就应该具有暴利。”  



    “糊涂!这些话都是你我兄弟私下说的,怎么能公诸于众呢。你二哥就是太骄傲,我说了他无数遍了,防火防盗防记者,他就是不听。”  



    “是啊,二哥气得不行,今儿一早他就拿了个瓶子直奔报社去了,说是要去烧了华雄的汽车。”  



    “哼,你看着吧,照这样下去,他开发的麦城山庄早晚出事。”  


   


    “先生息怒,有空我劝劝他。”  



    “不提他了,老三准备的怎么样了?”  



    “张三哥已经按您的吩咐布置好了,说起干这事情三哥是把好手,以前长板坡花苑开盘时,三哥就弄得烟尘四起,声势大做。”  



    这时赵云手机突然爆响,赵云接后大惊,“先生,大事不好,听说司马懿今天领着15万买房的泥腿子来闹事。”  



    “竖子敢尔?!”  


   


    “是啊,他不想混了,我去叫物业们揍他们一顿,把他们轰走。养兵千日,用在一时,叫物业们先练练兵。”  



    “不行,”诸葛亮指了指围着孙尚香不听拍照、录像的记者们。“我来应付司马匹夫。你们该干啥干啥。”  



    诸葛亮套上皮尔卡丹,系上金利来,领了两个小蜜,搬了张雅马哈电子琴,登上房展城城楼上,凭栏而坐,焚香操琴,略加思索,弹了曲“对面买房的女孩看过来”。     



 不多时,远处风尘大作,一彪买房人马灰头土脸地杀到到近前。  



    只见旌旗如云翻滚,中军的帅旗上写着大大的“穷”字,正是司马懿军。      



先锋司马昭一马当先:“诸葛老儿,你定的房价如此之高,都没人买了,还不降价更待何时?”  



    诸葛亮停下演奏,吩咐小蜜:“打开城门,叫这傻孩子看个明白。”  



    司马昭抬眼望去,只见城内售房处门口,张飞暗中雇的20000多个民工排成了一个浩浩荡荡的长队,争先恐后的样子就像房子是白给的一样。张飞喝了酒,正红着眼珠子拿鞭子对落后的民工猛抽,煞是热闹。
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司马昭大喝一声:“地产界是个屁,谁也别装逼,你以为我不知道这些买房的都是你雇的人。”  





    诸葛亮淡淡一笑:“你看仔细。”  



    司马昭凑近一看,买房者都与地产商签了合同,白纸黑字,不是假的,不明所以,于是大吼一声,翻身落马,吐血数升,被副将抢回本队。  



    这时只听“嘭”的一声炮响,中军帅旗一分,司马懿催马走到镇中,未曾说话先吟了首词:“房价让人昏呀,小桥流水人家,房贷压垮瘦马,高价不下,没房人在天涯。”司马军中掌声大作,彩声不绝。  



    城楼上诸葛亮也不甘示弱,从小蜜手中接过麦克风唱起了卡拉哦OK:“我确定我就是那一只披着狼皮的狼,而你们是我的猎物是我嘴里的羔羊,我抛出楼盘让你们乱抢,就是不愿低价让你们分享。”一曲唱罢,城内的凉粉不停尖叫。  



    “傻孩子,你不知道假按揭之术么?”司马懿训斥儿子。  



    “啥叫嫁俺姐?姐姐都和姐夫结婚十多年了啊。”  



    “蠢货,假按揭就是地产商找托儿买房,托儿们和银行签订房贷合同,银行先把买房款给垫上。房产商先期回流资金,然后再转卖给老百姓。这是黑心房产商惯用的招数。”  



    司马昭仔细一看,果真,民工们所签购房合同都附带着贷款合同。  



    “久闻银行行长刘阿斗智力低下,居然对这些看不出房产商这手段?”  



    “阿斗岂能不知,不过银行和房产商是出了名的穿一条裤衩,再说银行贷款里房贷可是优质贷款,阿斗就指着这个活着呢。”  



    看到自己假按揭招数被识破,诸葛亮嘿嘿一笑,吩咐左右。不刻城楼高高挂起一个大牌,明日房价上涨2000元。城下赵云领一队精兵在大力散布“地荒论”,老百姓顿时纷传房价还要涨,排队的人又多了几成。  



    司马懿暗道:好你个诸葛亮,手里的地那么多,最近还圈了城外孟获乡长的农民可耕地,导致失地农民大增,现在又抛出“地荒论”借机涨价。  



    这时两军中间杀出一名羽扇纶巾美中年来,诸葛一看认识,正是南方某省国土资源厅厅长周瑜,周瑜向诸葛弹指一挥,高叫:“今年蜀国土地供应较去年增加12%,富富有余,大家不要急着买房。”说着掐指一算,“三年,三年后大家再谈房事吧。”  



    诸葛一皱眉,心道:这老对头怎么又跳出来搅局。眼珠一转心生一计,“三年莫谈房事?公瑾最近莫非不中用了,小乔就给小弟借用三年吧。”说罢从城上扔下一瓶伟哥。  



     周瑜高叫“气煞我也。”晕倒在地,被手下带走不提。  



    “我们不买了!”司马懿听罢周瑜一席话开了窍,发起了“不买房运动”。  



    诸葛亮在城楼上微微一笑,心里道:嫌米贵你就饿着,大爷有的是钱,看谁耗过谁了。你不买我还不想卖呢,囤个三年五载价更高了再出手。当下吩咐左右如此这般。  



    司马懿忽见城楼再挂一牌“房已售完”。心中一惊,心道:你明明一间都没有卖掉,怎么说房已售完,难道是满城计?  



    司马懿打出王牌,“我禀报汉献帝下圣旨调控你。”  



    诸葛亮哈哈大笑,“调控我?看来你还不知道我和地方领导刘备同志的关系?尚香嫂子过来,给他瞧个清楚。”  



    孙尚香波涛汹涌地跑了过来。司马懿揉揉花眼,只见明晃晃的一对大奶子上写着:  



    “臣本布衣,躬耕南阳,苟全性命于乱世,不求闻达于诸侯。刘备同志不以臣卑鄙,猥自枉屈,三顾亮于草庐之中,谘臣以当世之事,由是感激……  



    亮感民生之艰,下海经商,主攻房产。昔借吴越荆州之地,卖期房于布衣,敛其资建其房,不费分文,时人谓之曰空手套白狼。反复为之,富甲天下,玄德兄居功至伟。今蜀国税收大涨,财力大炽,政通人和,此皆诚房产之功也。地价、房价,愿领导亲之、信之、升之、涨之,则蜀国之隆,可计日而待也……”  



    “你想蜀国的繁荣稳定、刘备同志的政绩都着落在这房价上,你说他会执行汉献帝的圣旨么?再说我们破产还不了贷款,你以为他会看着自己的儿子——银行行长阿斗家破人亡啊。都是和谐社会,你搞什么搞啊?再送你八个字。”  



    诸葛亮叫孙尚香转过身去,提起笔在她光溜溜后背写了八个大字“静以修身,俭以养房。”写罢掷笔仰天长笑。  



    司马懿被诸葛亮笑得一阵头晕,抬眼望城内,满城房子尽戴黄金甲。  



  进城就要当房奴,站在城前看城楼上房价不停涨也是揪心。  



  是进亦忧,退亦忧。  



转于是大叫一声:“诸葛亮,你牛叉,I服了YOU.”  



    下令兵退100里, 百里尽赤。
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一个英国人看北京上海楼价 与老百姓心思背道而驰


那天深夜,偶然在北京电视台看到一场关于房价的对话节目,三位嘉宾中,两位来自北京:《中华工商时报》的水皮先生和中国社会科学院的经济学博士曹先生,坐在他们旁边的另一位则是个在华从事地产业的英国朋友。现场的情景是:北京的两位嘉宾都异口同声地在“帮老百姓说话”,抱怨房价太高,正好迎合了大多数现场观众的心思,不断赢得喝彩。

而那位英国人则少言寡语,但他的判断和看法始终与中国老百姓的心思背道而驰。

我相信,很多那晚收看这档节目的电视观众一定很讨厌这个不列颠人的看法,或者客气地说他不了解中国的事情。当然,他在电视上是操流利的普通话的,说明他对中国并不隔膜。戏剧性的一幕发生在节目的最后,主持人让嘉宾们分别预测一下未来几年北京和上海的房价走势,三位嘉宾却出奇地表现出了一致的看法。两位中国嘉宾虽然认为房价太高了,但却认为房价并没有下降的空间。而英国嘉宾则更进一步,认为北京和上海的房价会越来越接近香港和东京。

有意思的是,我注意到,在判断和论证他们对北京上海等大城市的房价是否太高了的时候,中国嘉宾与英国嘉宾的论据完全不同。中国嘉宾的论据是,相对于大多数老百姓的收入来说,北京和上海的房价已经没有办法满足当地老百姓的住房需求了。而英国的嘉宾则从中国经济的增长趋势来判断房价。他拿爱尔兰作为一个例子来说明房价和经济增长的关系。爱尔兰是近年来欧洲经济表现最好的地方,也是房价增长最快的地方。另外他还提到,因为人口密度和人地关系的紧张程度不同,东亚与欧美在房地产市场上的一个显著不同是,东亚的房价———收入比要比欧美更高。

两类论据显然有本质上的差别。中国的嘉宾向后看,而英国的嘉宾则朝前看。这就引出了一个基本的定价问题:究竟房价是由当地老百姓的平均收入决定的呢还是由未来的收入预期决定的?也就是说,房价是由需求者过去的收入决定的还是由未来的期望收入决定的? 经济学家应该明白,答案只能是后者。因为未来的收入预期是主要受经济增长影响的,因此,房价的变化趋势当然就受到人们对经济增长的预期的影响。这应是经济学家的基本看法。而电视里的中国嘉宾都把自己看成是经济学家,可是却选择不从经济学的角度来看问题。这要么是因为经济学功底不过硬,要么就是一种策略选择了。

在这个问题上,我们必须明白房产是资本而不是普通消费品。资本的价值总是更多地受到其未来价值创造能力所决定和影响的。不仅房地产,而且其他资本品的发展都是类似的。在经历了15年的发展之后,中国的股市行情应该给了我们这个提醒。为什么沪深股市行情再也没有办法恢复到当年的牛气?因为越来越多的投资者明白了一个道理,他们手上的股票的价值是由这些上市公司的未来赢利能力决定的,而与当年这些股票的定价越来越没有了关系。既然这些国有的公司不怎么样,广大投资者早已向下调整了对这些公司未来赢利能力的预期了。

明白了这个道理,我们就可以理性对待北京和上海的楼市了。当我们说房价对于这两大城市的市民来说望尘莫及的时候,对那些还不是当地居民但却希望未来移居北京和上海的全世界各地的人们来说,他们看到了北京和上海的未来前景和潜力,因而他们愿意付出这样高的价格。我们也许不愿意但却必须承认这样的现实,当今全世界也就像北京和上海这样的城市在日新月异地变化,它们给了世界以朝前看的机会和希望,它们的潜在价值总是要被市场识别出来的,不可能长期被压抑和低估。市场经济就是这样的,它的无形力量总要不断地去摧毁计划经济体制下形成的利益分配格局。欧美的经历告诉我们,在这个过程中,为了减轻完成这个城市和经济转型的社会代价,政府需要小心翼翼地去构筑住房的社会保障制度,除此之外,似乎并没有更好的办法。
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