房产专题:好租客能使房产增值 [复制链接]

王女士在同一小区投资了两套房产，由于租客的生活习惯不同，后来出售时的房价相差很大。投资专家为此提醒房产投资人，选择租客也很重要，不应只考虑租金的高低和租期的长短。

王女士的房产位于浦东，一套借给某外资企业的财务主管，一套则借给两位刚毕业的大学生。一年多以后，王女士觉得当地的房价上涨得很快，打算将两套房产出售。中介人员上门对两套房产进行了估价，尽管房型、楼层都一样，但一套估价85万元，另一套则只有80万元。王女士后来又找了其他中介公司，结果都差不多。中介人员对她说，一套房子的装修保护得很好，基本可以认为是全新装修，而另一套房子的装修损坏严重，购房者必须重新装修才能入住，两套房子的差价其实就是装修的差价。

王女士仔细一想，那位财务主管是位复员军人，每次自己去收房租，都发现房子收拾得整齐干净，而两位大学生的房子则凌乱不堪，与自己儿子的大学生宿舍极为相似。中介人员告诉她，现在，一些精明的业主，尤其是投资高档房、装修较好的，很注意对租客的选择。比如，对单身女性、复员军人、外籍家庭等比较欢迎，而对年轻男性，尤其是合租的，则比较“感冒”。还有的业主对租客的要求甚至可以说是苛刻，比如在合同中明确规定租客不能抽烟、不能在家油炸食物等，遇到素质好的租客，他们甚至不惜降低租价。而他们希望得到的回报，就是房产在使用中能同步增值。