温州人炒楼
温州人到底有多少钱？看一看他们怎么在全国各地炒楼就知道了。时下许多媒体纷纷报道说，大约有超过10万名温州炒家，携带超过1000亿人民币的天量资金，在全国各大城市炒楼。有分析人士甚至据此提出，中国许多城市房地产市场价格迅速上涨，与温州人炒楼有很大的关系。
千亿热钱全国炒楼
温州人到底能拿出多少钱来炒楼？根据人民银行对近年民间投资资金的一项调查显示，在过去的几年中，温州大约有300亿民间资本一直在寻找投资出口。研究机构据此认为，温州人炒楼资金虽然数量庞大，但最多也就在300亿左右，不至于外界风传的超过1000亿之巨。
不过上海一家媒体报道说，温州目前有专业炒家5000人左右，多为个体老板、城市拆迁户和房产界人士，1人能连带周围20至40人。按照1带30计算，约为1.5万人。这些专业炒家的炒房资金一般在200万元以上，预计1.5万人投入炒房资金300亿元。此外，据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼。保守预计，炒楼群体在7万人以上，以企业白领、政府官员家属及公司负责人为主。一般来说，每人手里有1至3处房子(自己居住需求外)，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。在外地有160万温州人，以经商、办企业为主。市场人士认为，他们多数拥有上百万元周转资金，购置多处房产相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。
“可以说温州全民在炒房。按照回报率15%计算，1000亿元投资客可净产出150亿元，这比任何一个产业都要赚钱，可谓‘温州第一产业’。”上海这家媒体引用一位房产管理资深人士的话说。
从2002年年底开始在成都出现的商铺投资热潮从一个侧面印证了温州人的购买力。来自温州的投资者向一个名为“大地城市脉搏”的商业物业一掷5000万元，另一个名为“熊猫万国商城”的项目也接到来自温州人的第一批1000万元的定单。此外，荷花池、盐市口以及自贡、巴中、乐山等二级城市都有温州人已经上马或是准备投资的商业地产项目，个别项目资金更是高达3亿元人民币。
在北京，一些售楼处经常有一些看起来其貌不扬的温州人看楼，不等售楼小姐讲解完毕就开始签合同，当场支付现金，而且一般都不用银行按揭。一些售楼小姐说，刚开始的时候有一些温州人甚至是用大口袋装着现金来买楼，当然，这种用麻袋抗着人民币买楼的现在比较少见了。
不过，温州人炒楼最集中的城市还是上海。根据一项调查显示，仅去年就有近30亿元购房款流入，有关人士称，这个数字今后还将有增无减。
全国开发商都瞄上了温州人的钱包
温州人强劲的购买力和扩张性很强的购买倾向早就吸引了全国各地的开发商的注意。不少城市的开发商纷纷组织温州购房团到自己的项目参观已经是司空见惯的事情。一些外地的开发商甚至干脆就把售楼处设在了温州，专门吸引温州的买家。在温州市区，上海、杭州等地的楼盘售楼处已经成为这个城市的一大景观。
在2003年3月15日到17日，外地开发商争抢温州人钱包的游戏达到了高潮。为期三天的温州春季房展会上，共有来自温州、北京、上海、杭州、扬州、芜湖、四川、福建、海南等地的72家开发商、共78个楼盘参展，展位数达130余个。展会期间，参展人数达4万多人次，一些热门楼盘在展会的前两天就被抢购一空，场内人山人海、热闹非凡。3天期间，共成交商品房1308套（宗），成交面积为71820平方米，成交金额达6．136亿元。此次春季房产展销会以外地楼盘为主，温州本地区楼盘不足20个。外地楼盘售出住宅总额为总住宅额的百分41．6％，外地非住宅楼盘总额占总非住宅的84．6％。
长期组织“购房团”游走全国的温州人士向媒体透露说，温州炒楼者按照房产升值空间及市场环境等，把全国房产市场全成四级。一级市场是北京、上海、深圳、杭州等，房价5500元/平方米以上；二级市场为东部沿海地区，如大连、烟台、南京、苏州、福州等房价4000至5500元/平方米；三级市场为东西部结合地带的省城，或西部经济发达城市。如呼合浩特、武汉、芜湖、长沙、合肥、南昌、乌鲁木齐等，房价2500至4000元/平方米；四级城市为位置比较特殊的省会周边城市，如广西桂林、安徽黄山等一些地级城市，房价1000至2500元/平方米。
民间资本寻找投资出口
“我们温州人就是不愿意将钱存银行，哪里有利润空间钱就往哪里投。我目前还有继续在成都买房的准备和计划。”一位名为田大生的温州商人用简短的话向上海一家媒体概括了温州人投资模式和自己的置业想法。受他的影响，竟然有28户温州经营者相继在成都大地城市脉搏买了楼。
但是温州人的富有使他们的支付能力明显高出当地居民一大截。这种差距带来的直接后果就是温州人所到之处，房价高得让当地居民可望不可及。不少地方的市民纷纷指责温州人炒高了当地的房价。
一个值得警惕的现象是，温州人买下很多楼盘后并没有入住，一到夜晚，有的已经卖完入住的小区会有大量的窗口看不见灯光。精明的温州炒家可能还没有足够的时间考虑买房后如何利用这些财产。
北京一家著名的经济研究机构——安邦咨询指出，如此多的温州人动用如此多的资金炒楼，说明民间游资在房地产热中扮演了重要的角色。大量民间游资的介入，为近期的房地产热提供了有说服力的解释。
安邦分析师认为，大量民资找不到出路，是房地产热的一个重要原因。目前资本市场已经搞坏了，依然有利可图以及有暴利可图的行业，都被国企垄断了，银行利息又不高，民资总要找个去处吧？不投房地产，投什么？
现在的问题在于，温州人炒楼的地方，楼价都已经明显升高，继续炒楼是否还有利可图？如果要避免因为炒楼产生的房地产市场泡沫，这些以温州热钱为代表的民间资本如何寻找新的投资出口？
